Compra vs alquiler

Compra vs. Alquiler es un programa que pretende comparar entre las dos formas de adquirir una vivienda, alquilar o comprar. El programa utiliza un modelo de simulación Excel que calcula el patrimonio que acumulamos y lo destina a ambas formas durante un periodo determinado, mostrándonos que nos sería más rentable en función de los precios, las condiciones de financiación, las deducciones fiscales y los tipos de interés previstos.

El modelo se ciñe a los siguientes supuestos:
- El programa busca el beneficio del inquilino
- Tiene en cuenta las variaciones previstas de impuestos y intereses durante el periodo de simulación que el usuario escoge.
- Se tienen en cuenta las deducciones fiscales en el año de devengo cuando en la práctica suelen cobrarse en el siguiente.
- Los precios de compra y alquiler tienen en cuenta la similitud de las casas que se comparan. Siempre se utilizan viviendas similares en cuanto a ubicación y calidad.
- El programa no tiene en cuenta la mayor liquidez que representa el ahorro ni tampoco la diferencia de utilidad por el uso de propiedad o alquiler ya que la considera subjetiva.
- El patrimonio neto se representa mediante el ahorro acumulado en caso del inquilino y mediante el valor de la vivienda en caso del propietario menos el saldo del préstamo.